Цены на жилье на пороге лета 2020 года - никаких серьезных скидок не видно

0
деньги квартира недвижимость

По крайней мере, на данный момент коронавирус не принес значительных скидок на жилье - как на первичном, так и на вторичном рынке. К концу марта, то есть во время пандемии в Польше, цены явно росли. Это последние данные центрального банка - за первый квартал 2020 года. Что дальше? Кажется, что до сих пор не было резкого снижения ставок. Однако некоторые эксперты предостерегают продавцов от оптимизма. Спрос может ослабнуть из-за ужесточения кредитных критериев.

По-прежнему не хватает полной информации, чтобы ответить на вопрос, в каком направлении будет двигаться рынок. Ситуация станет немного светлее, когда центры мониторинга опубликуют средние цены за второй квартал 2020 года, то есть после (по крайней мере, теоретически) после первой волны пандемии в Польше и после открытия экономики.

Последние данные центрального банка относятся к первому кварталу 2020 года, а также к марту, когда эпидемия разразилась навсегда. Однако информация о средних ценах не показывает их снижения. Напротив. Во всех ведущих городах (Варшава, Вроцлав, Краков, Гданьск, Познань) цены значительно выросли. Цены на квартиры во Вроцлаве выросли больше всего с точки зрения цены и процента - с 7634 2019 злотых в 8354 квартале 2020 года до 9,5 9476 в 9819 квартале 8243 года, увеличившись на 8356 процента. без четверти В Варшаве новые квартиры подорожали с 7406 7424 злотых до 8585 8741, в Кракове с XNUMX XNUMX злотых до XNUMX XNUMX, в Познани увеличение было минимальным - с XNUMX злотых до XNUMX злотых, в Гданьске с XNUMX до XNUMX злотых.

Итак, как видите, данные не указывают на замедление. Кто-то может сказать, что это ненадежная информация, потому что она касается только начала пандемии. Он будет прав. Так каковы текущие цены в крупнейших польских городах?

Без ударов

Ценовой диапазон новых квартир в Варшаве колеблется от примерно 5500 злотых / кв. на самые отдаленные инвестиции в популярном сегменте - до 25 1 злотых за 9,5 кв. элитная жилая недвижимость в центре столицы. В число наиболее дорогих мест (в среднем от 11 до XNUMX тысяч злотых за квадратный метр) входят, в частности, Мокотув и соседняя Воля, это немного дешевле в Урсынове.

Например: в Мокотуве самые дешевые квартиры стоят около 8500-8800 злотых / кв. По этой цене вы можете купить недвижимость в новых инвестициях, среди прочего в районе улицы Августовка подобные предложения можно найти в Siekierki или Ursynów. Цены в Służewiec чаще всего превышают 9000 9500 злотых. В Садыбе, с другой стороны, это более 28 441 злотых, а цены достигают даже нескольких тысяч за квадратный метр. Для 15000-метровой однокомнатной квартиры в проекте, расположенном по адресу ул. Участник ожидает Наленчовска целых XNUMX тыс. Злотых, что дает более XNUMX XNUMX злотых / кв.

В óródmieście, самом дорогом жилом районе в Польше, средние цены составляют несколько тысяч за метр, но цены на самые роскошные проекты могут достигать десятков тысяч. Цены в премиальном сегменте были очень стабильными в течение многих лет.

С другой стороны, если говорить о скидках, мы можем указать только строительство в популярном сегменте в отдаленных местах, а это означает, что мы понимаем расстояние не менее 8 - 10 км от центра Варшавы. Цены на квартиры, расположенные таким образом, начинаются от около 5500 злотых / кв. (Вы можете купить его даже дешевле, но это обычно относится к таунхаусам с большой площадью).

Среди дешевых мест - кварталы и периферийные усадьбы. Например, в Белоленке за 88-метровую квартиру в новом жилом комплексе, расположенном более чем в 11 км от центра (около улицы Цеслевских), вы должны заплатить 461 тысячу злотых, что дает очень низкую ставку в 5300 злотых за кв. М для Варшавы.

Поэтому, если мы ищем скидки, которых раньше не было, мы указали бы на такие предложения. Похоже, что квартиры от популярной застройки на окраине города немного снизились. Однако пока по всей столице сильных, заметных скидок на недвижимость в лучших районах города не видно. Так что нельзя говорить о четкой коррекции. Чтобы подтвердить эту картину, вам придется подождать данных за весь второй квартал, но на сегодня кажется, что ставки остаются скорее в «заморозке» и, таким образом, на том же, возможно, чуть более низком уровне, чем до пандемии.

Аналогичная ситуация в других ведущих городах. На данный момент, хорошие столичные местоположения сохраняют свои цены, в то время как периферийные местоположения снижаются чаще, но слишком рано, чтобы объявить о более четкой коррекции.

Что дальше с рынком?

На этот вопрос нет однозначного ответа, потому что на этот раз он сильно зависит от внешних факторов. Он занимается пандемией. Будет ли вторая волна? Будет ли еще один социальный карантин, что будет осенью? Многое зависит от ответов на эти вопросы.

Косвенным сигналом, который указывает на необходимость увеличения дисконта, является явное падение спроса на жилищные кредиты. По данным Бюро кредитной информации (BIK Index), в мае объем запрашиваемых клиентами кредитов был на 24% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В апреле было целых 27,6 процента. Меньше.

Следовательно, стимулы, стимулирующие спрос, важны - на данный момент Совет по денежно-кредитной политике решил предпринять беспрецедентный шаг в виде снижения процентных ставок до рекордно низкого уровня. После трех сокращений базовая ставка составляет 0,1 процента.

Дешевые деньги должны сильно стимулировать спрос, но банки стоят на пути, который параллельно в неопределенные времена ужесточал кредитные стандарты. Большая часть учреждений принимает 30% в качестве первоначального собственного вклада кредитов. значения свойств. Критерии для некоторых отраслей, подверженных воздействию эпидемий и экономического спада, для самозанятых работников, компаний и гражданских лиц также были ужесточены.

Низкие процентные ставки для банков в конечном итоге означают более низкую прибыль, поскольку расходы больше не могут быть переданы владельцам депозитов путем снижения их процентной ставки. Это в настоящее время слишком низко. Поэтому банкам придется взять на себя расходы. Однако этого не произойдет. Следовательно, следует ожидать увеличения всех связанных с кредитами расходов, связанных с комиссиями и другими сборами, и, наконец, только ссудной маржи. Это уже случилось. По словам представителей Amron-Sarfin, в июне средняя маржа по ипотечным кредитам составила 2,25%. Таким образом, он вырос на 0,13 п.п. по сравнению с февралем 2020 года - в последний месяц перед пандемией.

В конечном счете, однако, с очень глубоким снижением процентных ставок, стоимость денег для клиентов банка значительно снизилась. По данным Amron-Sarfin, средняя процентная ставка по модели ипотеки в июне составила 2,53% (на 1,32 п.п. меньше, чем в феврале). Как это перешло в рассрочку кредита? В случае типового обязательства в размере 300 25 на срок 200 лет ежемесячный взнос уменьшился на 1600 злотых - примерно с 1400 XNUMX злотых до XNUMX XNUMX злотых.

Будут ли дешевые деньги достаточным стимулом для спроса на кредиты и, следовательно, на жилье?

Нам все еще приходится ждать ответа на этот вопрос.

Автор: Марцин Монета, эксперт GetHome.